Sejak 1 Ogos 2026, setiap homestay atau unit Airbnb di Pulau Pinang yang disewakan enam bulan atau kurang wajib ada lesen Tempat Inap Persendirian (TIP) daripada majlis bandaraya. Permohonan perlu dihantar sebelum 1 November 2026, iaitu tarikh penguatkuasaan bermula. Di pulau, lesen dikeluarkan oleh MBPP. Di Seberang Perai, oleh MBSP. Hartanah kediaman berstrata di pulau tidak dibenarkan, manakala pangsapuri servis, unit SOHO dan rumah kedai boleh memohon. Beroperasi tanpa lesen boleh membawa denda sehingga RM 2,000, penjara sehingga setahun, atau kedua-duanya.
Apa yang ditetapkan oleh undang-undang kecil baharu
Undang-undang ini diluluskan oleh Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri pada 10 Jun 2026 dan berkuat kuasa pada 1 Ogos 2026. Pengusaha diberi tempoh tangguh dua bulan, dan majlis bandaraya mula menguatkuasakannya pada 1 November 2026. Buat pertama kali, MBPP dan MBSP boleh mengeluarkan lesen dan mengambil tindakan terhadap pengusaha yang tiada lesen.
TIP bermaksud aktiviti penginapan jangka pendek tidak melebihi enam bulan berturut-turut, tanpa hubungan penyewaan antara pemilik dan penginap. Ia terpakai sama ada anda mengurusnya sendiri atau melalui platform seperti Airbnb, Booking.com dan Agoda. Jika itu gambaran unit anda, peraturan ini terpakai kepada anda.
| Perkara | Ketetapan |
|---|---|
| Nama undang-undang | Undang-Undang Kecil Tempat Inap Persendirian (Pihak Berkuasa Tempatan Negeri Pulau Pinang) 2026 |
| Berkuat kuasa | 1 Ogos 2026 |
| Tarikh akhir permohonan | Sebelum 1 November 2026, apabila penguatkuasaan bermula |
| Siapa keluarkan lesen | MBPP di pulau, MBSP di Seberang Perai, mengikut lokasi hartanah |
| Yuran pentadbiran | RM 50 bagi setiap permohonan |
| Lesen tahunan | RM 1,000 untuk sehingga tiga bilik, tambah RM 200 bagi setiap bilik tambahan, maksimum dua bilik tambahan |
| Yuran TIP tahunan | RM 1,800 bagi setiap unit |
| Notis bayaran lewat | RM 5 bagi setiap notis |
| Beroperasi tanpa lesen | Denda sehingga RM 2,000, penjara sehingga setahun, atau kedua-duanya |
↔ Jadual boleh ditatal ke tepi di telefon
| Bayaran | Tahun pertama | Setiap tahun selepas itu |
|---|---|---|
| Yuran pentadbiran | RM 50 | . |
| Lesen tahunan | RM 1,000 | RM 1,000 |
| Yuran TIP | RM 1,800 | RM 1,800 |
| Jumlah | RM 2,850 | RM 2,800 |
↔ Jadual boleh ditatal ke tepi di telefon
Kiraan ini membaca jadual yuran seperti yang diumumkan. Semak dengan majlis anda semasa memohon, kerana undang-undang ini masih baharu dan butiran kutipannya belum dijelaskan sepenuhnya kepada umum.
Satu perkara untuk disemak sebelum memohon: peraturan ini bergantung pada hakmilik bangunan anda, yang mungkin berbeza daripada nama pemasarannya. Blok yang dipasarkan sebagai kondominium mungkin memegang hakmilik pangsapuri servis atau komersial, dan blok yang kelihatan komersial mungkin berhakmilik kediaman berstrata. Dokumen hakmilik atau pejabat pengurusan bangunan ada jawapannya, dan jawapan itu menentukan sama ada ada lesen untuk dipohon.
Siapa boleh beroperasi, dan di mana
Di pulau, semua hartanah kediaman berstrata dilarang, tertakluk kepada peraturan dalaman setiap perbadanan pengurusan. Pangsapuri servis, unit SOHO dan rumah kedai boleh beroperasi, masih tertakluk kepada peraturan pengurusan. Di Seberang Perai, MBSP membenarkan operasi di kawasan kediaman dan komersial.
| Jenis hartanah | MBPP · pulau | MBSP · Seberang Perai |
|---|---|---|
| Pangsapuri servis | ✓ | ✓ |
| Unit SOHO | ✓ | ✓ |
| Rumah kedai | ✓ | ✓ |
| Kondominium, pangsapuri, flat berhakmilik kediaman | ✕ | ✓ |
| Rumah bertanah, teres atau sesebuah | Boleh dipertimbangkan, dengan kebenaran merancang untuk menukar guna bangunan | ✓ |
| Rumah kos rendah, kos sederhana rendah, harga terkawal dan PPR | Dilarang sepenuhnya di kedua-dua majlis. | |
↔ Jadual boleh ditatal ke tepi di telefon
Kategori lain yang dilarang di seluruh negeri ialah premis kerajaan dan badan berkanun, pusat kesihatan dan penjagaan kanak-kanak, asrama pekerja, dan institusi pendidikan swasta.
Kerajaan negeri juga menamakan kawasan larangan, di mana TIP tidak dibenarkan walau apa pun hakmiliknya: Jesselton Heights, Pearl Hill, Lebuh Bukit Jambul, Taman Sungai Ara dan Minden Heights.
Sebabnya tercatat dalam rekod. Dari 2020 hingga Mac 2026, MBPP menerima 364 aduan tentang gangguan dan keselamatan berkaitan sewaan tanpa lesen, dan MBSP menerima 24.
MOTAC, TOURLIST dan Program Homestay: jangan tersilap kaunter
Ramai pengusaha mencari cara daftar homestay dengan MOTAC. Ada tiga perkara berbeza di sini, dan setiap satu kaunter yang lain.
| Perkara | Siapa | Untuk apa |
|---|---|---|
| Lesen TIP | MBPP atau MBSP | Kebenaran untuk menjalankan homestay atau sewaan jangka pendek di Pulau Pinang. Ini yang tarikh akhirnya 1 November |
| TOURLIST | MOTAC, di tourlist.gov.my | Pendaftaran dan penggredan premis penginapan pelancong. Dibuka sejak November 2022, menggantikan SPIP |
| Program Pengalaman Homestay Malaysia | MOTAC | Program desa berasaskan komuniti: kelompok keluarga angkat di kampung, dengan aktiviti budaya. Unit di bandar tidak termasuk dalam program ini |
↔ Jadual boleh ditatal ke tepi di telefon
Jadi homestay di sebuah pangsapuri servis di George Town memohon lesen TIP daripada MBPP. Mendaftar di bawah Program Homestay MOTAC untuk unit seperti itu ialah kategori yang salah. Jika anda tidak pasti sama ada premis anda juga perlu berdaftar di TOURLIST, tanya MOTAC terus.
Garis panduan 2023 dan keputusan mahkamah 2025, secara ringkas
Sebelum lesen ini, garis panduan MBPP dan MBSP sejak 2023 sudah menetapkan pendaftaran dan had untuk bangunan yang dibenarkan. Tanya majlis anda yang mana satu masih dikutip semasa anda memohon, kerana kedua-dua sistem belum diselaraskan secara terbuka.
| Garis panduan 2023 | Ketetapan |
|---|---|
| Pendaftaran, setiap unit | RM 100 hingga 250 |
| Yuran tahunan, setiap unit | RM 250 hingga 500 |
| Deposit yang dipulangkan | RM 1,000 hingga 3,000 |
| Tempoh menginap paling lama | Tiga hari dua malam |
| Malam paling banyak setahun | 180 |
| Kelulusan bangunan, kediaman berstrata | Resolusi khas: tiga perempat undi sah dalam mesyuarat agung |
| Kelulusan bangunan, komersial berstrata | Daftar dengan badan pengurusan, tanpa perlu undi |
↔ Jadual boleh ditatal ke tepi di telefon
Pada 2025, Mahkamah Rayuan memutuskan kes Wawasan Raya lwn MARC Service Residence Management Corporation. Ringkasnya: tiada statut yang melarang sewaan jangka pendek, perbadanan pengurusan tidak boleh mengharamkannya secara menyeluruh melalui peraturan dalaman sahaja, dan hakmilik komersial mengatasi peraturan dalaman yang menyekat. Bangunan masih boleh membenarkan atau mengawalnya melalui resolusi khas, dan undi itulah yang kini menentukan kebanyakan bangunan yang dipertikaikan.
Soalan lazim pengusaha
Adakah homestay di Pulau Pinang perlu lesen sekarang?
Ya, sejak 1 Ogos 2026. Undang-Undang Kecil Tempat Inap Persendirian (Pihak Berkuasa Tempatan Negeri Pulau Pinang) 2026 mewajibkan setiap pengusaha TIP memegang lesen daripada MBPP di pulau atau MBSP di Seberang Perai. Tempoh tangguh tamat dan penguatkuasaan bermula pada 1 November 2026, jadi permohonan perlu dihantar sebelum tarikh itu.
Berapa yuran lesen homestay di Pulau Pinang?
Yuran pentadbiran RM 50 bagi setiap permohonan, lesen tahunan RM 1,000 untuk sehingga tiga bilik dengan RM 200 bagi setiap bilik tambahan (maksimum dua), dan yuran TIP tahunan RM 1,800 bagi setiap unit. Mengikut jadual itu, satu unit tiga bilik membayar RM 2,850 pada tahun pertama dan RM 2,800 setiap tahun selepasnya. Notis bayaran lewat dikenakan RM 5 setiap satu.
Apa hukuman jika beroperasi tanpa lesen?
Denda sehingga RM 2,000, penjara sehingga setahun, atau kedua-duanya. MBPP dan MBSP kini mempunyai kuasa untuk bertindak terhadap pengusaha tanpa lesen.
Adakah Airbnb diharamkan di Pulau Pinang?
Platform itu tidak diharamkan. Yang dilarang ialah hartanah kediaman berstrata di pulau. Pangsapuri servis, unit SOHO dan rumah kedai boleh beroperasi dengan lesen dan kelulusan bangunan, dan MBSP membenarkan kawasan kediaman di Seberang Perai.
Kondominium saya di pulau. Boleh saya memohon?
Ia bergantung pada hakmilik, bukan nama bangunan. Jika hakmiliknya kediaman berstrata, ia dilarang di pulau. Jika hakmiliknya pangsapuri servis atau komersial, anda boleh memohon, tertakluk kepada peraturan pengurusan bangunan. Dokumen hakmilik atau pejabat pengurusan ada jawapannya.
Perlukah saya daftar homestay dengan MOTAC juga?
Lesen TIP datang daripada MBPP atau MBSP, bukan MOTAC. MOTAC mengendalikan TOURLIST untuk pendaftaran premis penginapan pelancong, dan Program Pengalaman Homestay Malaysia untuk homestay desa berasaskan komuniti. Unit di bandar tidak termasuk dalam program desa itu. Tanya MOTAC sama ada premis anda juga perlu berdaftar di TOURLIST.
Sumber dan tarikh
- Undang-Undang Kecil Tempat Inap Persendirian (Pihak Berkuasa Tempatan Negeri Pulau Pinang) 2026: nama, tarikh berkuat kuasa 1 Ogos 2026, tempoh tangguh hingga 1 November 2026, dan jadual yuran termasuk notis RM 5, seperti dilaporkan oleh Buletin Mutiara, portal berita Kerajaan Negeri Pulau Pinang (Ainul Wardah Sohilli, 21 Ogos 2026). Disemak 22 September 2026.
- Takrif TIP, denda, kategori yang dilarang, kelulusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri pada 10 Jun 2026 dan jumlah aduan MBPP dan MBSP: Free Malaysia Today, 21 Ogos 2026, daripada sidang media Exco Kerajaan Tempatan, Jason H'ng Mooi Lye. Kawasan larangan dan jenis hartanah di pulau: Malay Mail dan The Star, 21 Ogos 2026. Disemak 22 September 2026.
- Garis panduan penginapan jangka pendek MBPP dan MBSP 2023, seperti diringkaskan oleh Chambers and Partners. Kes Wawasan Raya Sdn Bhd lwn MARC Service Residence Management Corporation [2025], analisis RDS Law Partners. Disemak 18 Julai 2026.
- MOTAC, Sistem Pelesenan dan Penguatkuasaan Pelancongan (TOURLIST), tourlist.gov.my, beroperasi sejak 1 November 2022. Garis panduan Program Pengalaman Homestay Malaysia. Disemak 26 Julai 2026.
Sudah berlesen? Itu aset yang jarang digunakan.
Pengusaha yang berlesen jarang menyebutnya di laman web atau profil mereka, sedangkan tetamu dan enjin AI menghargai kesahihan yang boleh disemak. Semakan Kedudukan kami termasuk semakan sama ada laman dan profil anda menyatakannya.
Contoh di Pulau Pinang: Pinang Keys, tujuh pangsapuri di Batu Ferringhi, Bayan Lepas, George Town dan Gurney Drive, dengan laman tempahan terus milik pengusahanya sendiri.
Panduan umum, bukan nasihat undang-undang. Sahkan kedudukan anda dengan MBPP atau MBSP sebelum membuat keputusan kewangan.
Pengasas sendiri yang membalas, di kedua-dua butang, biasanya pada hari yang sama.